Ab dem 20. Mai 2026 erhalten Berliner Bezirksämter monatlich Buchungsdaten direkt von Airbnb, Booking und anderen Plattformen. Doch nicht nur Kurzzeitvermieter sind betroffen — auch befristete Verträge, möblierte Vermietung und WG-Strukturen unterliegen 2026 neuen Regeln. MietSense ordnet die geltende Rechtslage strukturiert auf — verständlich, mit Quellen, in 5 Minuten.
Strukturierte InformationsleistungQuellen aus öffentlichen RechtsgrundlagenKeine Rechtsberatung
Wer eine Wohnung kurzzeitig vermietet, untervermietet, möbliert weitergibt oder als WG betreibt, bewegt sich seit diesem Jahr in einem deutlich engeren rechtlichen Rahmen. Drei konkrete Änderungen sind besonders relevant.
Seit dem 20. Mai 2026 übermitteln Plattformen wie Airbnb und Booking monatlich Buchungsdaten — Adresse, Übernachtungen, Registriernummer — direkt an die zuständigen Bezirksämter. Was bisher schwer nachzuvollziehen war, wird jetzt automatisch geprüft.
Quelle: Verordnung (EU) 2024/1028, Art. 7
Im Januar 2026 hat der Bundesgerichtshof entschieden: Wer als Hauptmieter untervermietet und dabei einen Gewinn über die eigene Kaltmiete hinaus erzielt, riskiert die fristlose Kündigung — auch dann, wenn der Vermieter der Untervermietung grundsätzlich zugestimmt hat.
Quelle: BGH, Urteil vom 24.01.2026, VIII ZR 228/23
Das Berliner ZwVbG begrenzt die Kurzzeitvermietung von Hauptwohnsitzen auf 90 Übernachtungen pro Kalenderjahr. Bei Überschreitung drohen Bußgelder bis 500.000 €. Zusätzlich gilt seit 2026 ein 5%-Deckel für Möblierungszuschläge und verschärfte Anforderungen an befristete Mietverträge.
Quellen: §2 ZwVbG Berlin · BGB-Änderungen 2026
Die 2026er Regeln treffen verschiedene Vermieter unterschiedlich. MietSense ordnet die für Sie relevanten Vorschriften strukturiert nach Ihrer Situation.
Sie vermieten Ihre Wohnung oder Ihr Eigentum — kurz-, mittel- oder langfristig, ganz oder zimmerweise. Sie wollen wissen, welche der 2026er Regelungen für Ihre Konstellation gelten und welche Schritte typischerweise relevant sind. Mietpreisbremse, Möblierungszuschlag-Deckel, Befristungsklauseln, WG-Strukturen und Kurzzeitvermietung — wir ordnen das Feld für Sie.
Was MietSense für Sie auswertet →Sie wohnen zur Miete und vermieten Ihre Wohnung oder ein Zimmer befristet weiter — etwa während eines Auslandsaufenthalts oder eines Sabbaticals. Das BGH-Urteil vom Januar 2026 verändert die Rahmenbedingungen erheblich. Sie möchten verstehen, ab welchem Mietpreis die Untermiete als Gewinn gewertet wird und welche Zustimmungen Ihr Vermieter braucht.
Was MietSense für Sie auswertet →Sie vermieten ein oder mehrere Mietobjekte, die nicht Ihr Hauptwohnsitz sind, und sind mit den 2026er Änderungen zur Mietpreisbremse, zum Möblierungszuschlag und zur Befristung von Mietverträgen konfrontiert. Sie möchten je Objekt einen klaren Überblick über die anwendbare Rechtslage — ob bei Langzeit-, Mittel- oder WG-Vermietung.
Was MietSense für Sie auswertet →Eine strukturierte Informationsleistung in drei Stufen. Jede Stufe baut auf der vorherigen auf, ohne dass Sie zur nächsten verpflichtet sind.
Vier Fragen zu Ihrer Situation. In unter zwei Minuten erhalten Sie eine erste Übersicht der Regelungen, die für Sie 2026 relevant sind, und konkrete Verweise auf die zugrundeliegenden öffentlichen Quellen.
Ein situationsspezifischer Fragebogen führt zu einem ausführlichen Bericht: alle für Ihre Situation einschlägigen Regelungen, mit Quellenangaben, Mietspiegel-Werten und Verweisen auf die zuständigen Bezirksämter. PDF zum Download und per E-Mail.
Wenn Sie eine persönliche rechtliche Einschätzung Ihrer konkreten Situation benötigen, soll künftig ein Gespräch mit einem auf Berliner Mietrecht spezialisierten Rechtsanwalt vermittelt werden. Diese Stufe befindet sich derzeit in Vorbereitung — wir informieren Sie über den Newsletter, sobald sie verfügbar ist.
Bei MietSense erhalten Sie strukturierte Informationen aus öffentlichen Rechtsquellen. Rechtliche Beratung im Einzelfall erfolgt ausschließlich durch zugelassene Rechtsanwälte; eine direkte Vermittlung über MietSense ist in Vorbereitung.
Jede Aussage in unseren Berichten verweist auf die zugrundeliegende Rechtsgrundlage — Paragraphen, BGH-Aktenzeichen, Bezirksamtsmitteilungen, Mietspiegel. Sie können jede Information eigenständig prüfen.
Unser Regelwerk wird kontinuierlich an neue Urteile, Verordnungen und Bezirksregelungen angepasst. Eine quartalsweise externe Prüfung der Auswertungslogik durch eine spezialisierte Kanzlei ist Teil unseres Qualitätskonzepts.
MietSense ist eine Informationsleistung, keine Rechtsberatung. Wo eine konkrete rechtliche Einschätzung notwendig ist, vermitteln wir transparent an einen lizenzierten Rechtsanwalt.
Keine Abos, keine versteckten Kosten. Sie zahlen nur, wenn Sie die strukturierte Auswertung tatsächlich nutzen.
Kostenlos
29 €
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Sobald verfügbar, wird das Anwaltsgespräch durch eine spezialisierte Partnerkanzlei erbracht und unterliegt deren Honorarordnung. MietSense tritt dabei ausschließlich als Vermittler auf.
Einmal pro Monat fassen wir die relevanten Entwicklungen für Berliner Vermieter zusammen — neue BGH-Urteile, Bezirksamtsregelungen, Mietspiegel-Änderungen. Strukturiert, mit Quellen, ohne Marketing.
Keine Werbung von Drittanbietern. Kein Tracking. Datenschutzerklärung →
Nein. MietSense ist eine strukturierte Informationsleistung. Wir werten öffentliche Rechtsquellen — Gesetze, BGH-Urteile, Bezirksamtsmitteilungen, Mietspiegel — systematisch nach Ihrer Situation aus. Eine rechtliche Einschätzung Ihres konkreten Einzelfalls ist Aufgabe eines Rechtsanwalts. Eine Vermittlung von Anwaltsgesprächen über MietSense ist derzeit in Vorbereitung.
MietSense richtet sich an Eigentümer, Vermieter und Mieter, die ihre Wohnung in Berlin vermieten oder untervermieten — kurzfristig (Airbnb-Stil), mittelfristig (befristete Verträge bis 12 Monate) oder langfristig (unbefristet). Auch WG-Vermietung im eigenen Eigentum und das Untervermieten als Hauptmieter sind abgedeckt. Beim Quick-Check finden Sie heraus, welche Konstellation auf Ihre Situation zutrifft.
Unser Regelwerk wird laufend an Änderungen angepasst — neue Urteile, Verordnungsänderungen, aktualisierte Mietspiegel. Eine quartalsweise anwaltliche Prüfung der Auswertungslogik ist Teil unseres Qualitätskonzepts. Jede Auskunft enthält das Datum der zugrundeliegenden Rechtsquellen.
Wir erheben nur die Daten, die für die Auswertung Ihrer Situation tatsächlich notwendig sind — keine Namen, Adressen, Vertragspartner. Die Daten werden verschlüsselt gespeichert, nach 12 Monaten automatisch gelöscht und nicht an Dritte weitergegeben. Details in unserer Datenschutzerklärung.
Aktuell ist MietSense auf Berlin spezialisiert. München, Hamburg und Frankfurt folgen in den kommenden Monaten. Sie können sich für die Erweiterung auf Ihre Stadt vormerken lassen.
Die Vermittlung von Anwaltsgesprächen ist derzeit in Vorbereitung. Preis, Format und Dauer werden bekanntgegeben, sobald die Vermittlung verfügbar ist. Eine weitergehende Vertretung — etwa bei einem laufenden Bußgeldverfahren — würde später direkt mit der Kanzlei nach deren Honorarordnung vereinbart.
Eine spezialisierte Lösung für Hausverwaltungen mit größeren Portfolios ist in Vorbereitung. Wenn Sie als Verwaltung Interesse haben, schreiben Sie uns an verwaltung@mietsense.de — wir nehmen Sie auf die Frühnutzerliste auf.